【白沙县买房】一楼院子封顶算不算违建

摘要：白沙县购房，算是违章建筑，只要不是在白沙房产证上标注出来的，自己建的都属于违建。 《关于城市违建房的管理条例》，第三条：未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称...

一楼院子封顶算不算违建 白沙房产，白沙四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

算是违章建筑，只要不是在海南房产证上标注出来的，自己建的都属于违建。 《关于城市违建房的管理条例》，第三条：未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理。

顶楼加盖也是属于违建，因为楼顶空间属于整栋楼全体业主共有，顶层业主不能专有使用，除非经过整栋楼全体业主及物业服务企业的同意。开发商在出售房屋时不得与个别物业买受人(一般是顶层买受人)约定楼顶的专有使用权，如果约定了，该部分内容无效。物业管理区域内的全部物业在通常情况下属于业主所有，包括专有和共有，只有尚未出售的空置房才归开发商所有，因此，开发商无权单独处分属于全体业主共有的楼顶空间。有权决定楼顶空间如何使用的，只有整栋楼的全体业主。

在自家院子未批先建一幢白沙房子，一般属于违法建筑。

1、从面积上讲：宅基地有面积限制，虽然各地的标准不太一样，但大部分地区不超过150平米。虽然自家院子有部分可能属于批准面积范围，但是再建一幢房的占地面积，大概率已远远超过了批准的面积。

2、从手续上讲：农村建房，无论是新建还是翻建、改建、扩建，都需要经过审批，取得相关规划许可证(一般是乡村规划建设许可证)。

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1、四季春天·温泉小镇： 均价14000元/㎡，四季春天·温泉小镇位于海南白沙县邦溪风情小镇，物业公司是海南金亿达物业服务有限公司。

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