摘要：海南白沙房价，农村宅基地可以卖，但是要注意有条件限制。1 转让人拥有二处以上的农村住房;2 同一集体经济组织内部成员转让;3 受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件...
农村宅基地可以卖吗 海南白沙楼盘，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南白沙买房。
农村宅基地可以卖，但是要注意有条件限制。
1.转让人拥有二处以上的农村住房;
2.同一集体经济组织内部成员转让;
3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
4.转让行为征得集体组织同意;
5.宅基地使用权随房一并转让。
农村宅基地主要包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。而过户的意思，其实是将宅基地的使用权以及宅基地上房屋所有权交给别人，这意味着，宅基地是可以过户的。而且要注意的是，农民个人之前不能私下转让过户，根据地随房走的原则，房屋过户后，宅基地使用权也相应转让。
另外，农村宅基地是不可以过户给外来人口的。
国家土地管理规：农村宅基地不能出售给外村居民，这样的白沙县房子不能办理过户。我国《物权法》第 153 条明确规定了宅基地使用权的取得、行使和转让，要 符合土地管理法等法律和国家有关规定。
准备好相关过户所需的申请材料;原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;村委会向国土资源所申请;国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日;由所报国土资源局进行办理。
过户需要的费用包括：
1、契税：普通住宅-评估价*1.5%，非普通住宅-评估价*3%。
2、个人收入调节税-(评估价-原购入价)*20%。
3、营业税：住宅购入不满两年的-评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的-(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
4、海南房产交易费-房屋建筑面积*6元/平方米。
5、印花税-评估价*0.1%。
6、海南房产证工本费-85元。
7、土地证工本费-105元。
8.、交易评估费-评估价*0.3%。
海南房地产。。。海南白沙买房优势：白沙黎族自治县山高云雾多，日照时数虽比岛内大部分县少些，但年平均还达2000小时以上，日照率45～47%，日照变化小，醉长13.17小时，醉短10.59小时。年平均降雨量1725毫米，山区气候特点突出。由于境内地形复杂，东南部多雨，西北部少雨。
