摘要:白沙县,1、买方要对海南房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。3、...
白沙县二手房买卖过户需要什么手续 海南房地产,白沙配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。
1、买方要对白沙房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、签订白沙县二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
4、贷款的白沙房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金核心和银行同时申请。这是整个白沙县二手房自行交易过程中醉耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口,拿受理单。
7、凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理白沙县房产证。
白沙县二手房买卖过户费怎么算1、营业税:税率为5%。对于不足2年的白沙县二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过2年(含2年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购海南买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
2、契税:家庭首次购买唯一住房90㎡以下1%;90㎡-140㎡,1.5%;140㎡以上3%。购买非家庭唯一住房3%。
3、个人所得税:出售满2年以上并且是家庭唯一住房,免征。出售未满2年住房或满5年非唯一住宅,核定征收税率暂按1%或差额20%执行。
4、综合地价款:这个税费只针对的是经济适用房。经济适用房满5年才能正常上市交易,须缴纳成交价10%的综合地价款。
5、此外还有工本费五元。
海南白沙楼盘卖点:白沙黎族自治县主要河流有南开河、石碌河、珠碧江,为海南有名的三大河流。,海南白沙县房地产。