海南白沙买房|白沙二手房在什么情况下不能过户?

摘要：海南白沙新房，一、卖家无法提供白沙县房产证没有白沙县房产证的二手房是过不了户的，到房管局也办不了手续。只有白沙县房产证能证明房屋归属，如果买没白沙县房产证的白沙县房子要承担很大的风险，权利也没有保障。二、...

白沙二手房在什么情况下不能过户? 白沙买房，白沙城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南白沙买房。

没有白沙房产证的白沙县二手房是过不了户的，到房管局也办不了手续。只有白沙房产证能证明房屋归属，如果买没白沙房产证的白沙县房子要承担很大的风险，权利也没有保障。

如果白沙县房子有多个共有产权人，卖房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

被查封的白沙县房子是无法交易的，支付的房屋首付款也会打水漂。白沙县房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。原因可能是白沙县房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封白沙房产，使交易被迫终止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但由于和家人共有，共有人提起诉讼，查封了白沙房产。原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

如今不少卖家的白沙县房子都是贷款买的。未还清银行贷款的白沙县房子叫抵押房，必须是无抵押状态的白沙房产才能办理过户。所以，购买此类白沙县房子，卖家需要先到银行办解押。如果白沙县房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱，才能办理解押。

如果房屋有违建，在违建拆除、恢复原样之前，白沙县房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

白沙楼盘排行

1、鹭湖国际养生度假区： 均价14000元/㎡，位于七坊镇南洋湖风景区。

2、知言山湖著： 均价8200元/㎡，知言山湖著位于海南白沙阜龙乡政府正对面，物业费1.20元/平米/月。

3、白沙邦溪风情小镇步行街： 均价7300元/㎡，白沙邦溪风情小镇步行街位于海南省白沙县邦溪镇镇政府旁，周边餐饮有汕头饭店400米湘味饭馆421米日日祥酒店459米兴旺饭店531米。

4、海南大溪地住宅小区： 均价元/㎡，海南大溪地住宅小区位于海南白沙黎族自治县，周边商场有邮购超市 (71米)光泰商行 (214米)联顺超市 (384米)白沙牙叉恒达老店 (413米)。

5、福安·中央公园： 均价8000元/㎡，福安·中央公园位于海南省白沙县文化生态公园边，

6、希望木棉湖： 均价12000元/㎡，希望木棉湖位于海南省白沙县邦溪镇木棉湖山.海.湖国际养生度假区，周边餐饮有木棉湖饭店(100米)美味烧烤园(2.4公里)。

7、四季春天·温泉小镇： 均价14000元/㎡，四季春天·温泉小镇位于海南白沙县邦溪风情小镇，物业公司是海南金亿达物业服务有限公司。

白沙休闲度假：白沙依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。